counter create hit

مطالب مرتبط:

آمریکا شواهد موثقی درباره حمله شیمیایی ندارد

شبکه خبری سی ان ان می گوید با وجود آماده شدن کشورهای غربی برای اقدام نظامی علیه سوریه نه آمریکا و نه متحدانش نتوانسته اند مدارک موثقی درباره نقش دولت بشار اسد در حمله شیمیایی «دوما» ارائه کنند. ...

تعیین تکلیف سه تقاضای ارزی

روز گذشته بانک مرکزی دومین اطلاعیه خود را پس از تصمیم دولت مبنی بر یکسان سازی نرخ ارز منتشر کرد. این اطلاعیه ضوابط، شرایط و میزان تخصیص ارز با نرخ مصوب را به سه دسته از متقاضیان ارزی یعنی مسافران عازم کشورهای خارجی، دانشجویان مشغول به تحصیل در خارج از کشور و متق ...

ارزان قیمت ترین خودرو های بازار +جدول

آنچه در زیر می آید قیمت روز انواع خودرو های ارزان قیمت در سطح بازار پایتخت می باشد.

وندی شرمن: ترامپ، آمریکا را از برجام خارج می کند

معاون اسبق وزیر خارجه اسبق آمریکا می گوید انتظار دارد رئیس جمهور کشورش آمریکا را از توافق هسته ای با ایران خارج کند.

محسنی اژه ای: هنوز مرتضوی را گیر نیاورده اند!

روزنامه خراسان در گزارشی، به جلسه پرسش وپاسخ دانشجویان با معاون اول قوه قضاییه در مشهد پرداخت.

برخورد با فروش دلار با قیمت بیش از ۴۲۰۰ تومان

مدیرکل ستاد مبارزه با قاچاق ارز و پولشویی گفت: اعمال قیمت ۴۲۰۰ تومان برای دلار ، الزام قانونی است و با هر فرد که اقدام به خرید و فروش غیر قانونی ارز نماید برخورد قانونی صورت می پذیرد. ...

۲۰۰ هزار تن محصول هندوانه نابود شد

۲۰۰ هزار تن محصول هندوانه نابود شد

به گزارش جهان نیوز، بامری مدیر جهاد کشاورزی شهرستان دلگان گفت: برای حمل محصول هندوانه به بازار مصرف روزانه به حداقل  ۶۰۰ کامیون نیاز داریم، در حالی که روزانه ۳۵۰ کامیون در این بخش مشغول بکارند.   وی افزود: در صورت حل نشدن این مشکل بیش از ۲۰۰ هزار تن محصول هندو ...

حقوق بگیران در سال ۹۶ چقدر مالیات دادند؟ +جدول

بر اساس گزارش بانک مرکزی، حقوق بگیران دولتی و بخش خصوصی تا بهمن ماه سال ۹۶ حدود ۸.۵ هزرا میلیارد تومان مالیات پرداخت کرده اند.

دلار آمریکا امروز، بدون تغییر نسبت به روز گذشته ۴۲ هزار ریال قیمت خورد

بانک مرکزی نرخ ۳۹ ارز را برای امروز اعلام کردکه براساس آن نرخ ۱۵ارز از جمله یورو و پوند نسبت به روز چهارشنبه افزایش و نرخ ۱۵ واحد پولی دیگر کاهش یافت؛همچنین نرخ ۹ ارز مانند دلار نیز ثابت ماند. ...

کشف پنج محموله جدید قاچاق انسان +عکس

ماموران گمرک طی پنج عملیات جداگانه موفق به کشف ۱۷ نفر شدند و به همین ترتیب تعداد کشف قاچاق انسان توسط ماموران گمرک به ۴۳ نفر در سال ۹۷ رسید.

۳ هواپیمای ترابری روسیه، وارد سوریه شدند

منابع عراقی همزمان با فضاسازی کشورهای غربی علیه سوریه و روسیه برای اقدام نظامی، می گویند سه هواپیمای ترابری متعلق به روسیه، از آسمان عراق عبور کرده و به سوریه رفته اند. ...

افزایش ۴۵۴ درصدی تورم ونزوئلا

به گفته شورای ملی ونزوئلا بهای کالاهای مختلف در سه ماهه نخست سال ۲۰۱۸ افزایشی ۴۵۴ درصدی داشته است. به گزارش تجارت نیوز، به نقل از رویترز؛ ونزوئلا با بحران بزرگی روبروست که در آن میلیون ها نفر از کمبود مواد غذایی، ابرتورم و سقوط روزانه ارزش پول ملی ...

قاچاق ۴۲۴ دستگاه خودرو از گمرک صحت ندارد

گمرک ادعای قاچاق ۴۲۴ دستگاه خودرو را تکذیب و اعلام کرد : تشریفات گمرکی این خودروها قانونی بوده است .

ثبت سفارش متوقف شد

سازمان توسعه تجارت اعلام کرد: جهت اعمال تغییرات در ضوابط تجاری تا اطلاع ثانوی امکان ثبت سفارش وجود ندارد.

روحانی به الهام علی اف تبریک گفت

رئیس جمهور طی پیامی انتخاب مجدد الهام علیف به عنوان رئیس جمهوری آذربایجان را تبریک گفت.

لغو کنسرت «ده سال تنهایی» به دلیل نامعلوم!

اجرای کنسرت - تئاتر «ده سال تنهایی» به نویسندگى و کارگردانى اشکان خطیبى براساس طرح مشترک سهیل دانش اشراقى و اشکان خطیبی با تهیه کنندگى موسسه فرهنگی هنری اوای دوران لغو شد. ...

از «پشت پرده افزایش نرخ دلار در ترکیه به روایت مشاور ارشد اردوغان» تا «توقف ثبت سفارش واردات و صادرات تا اطلاع ثانوی»

این پیمانه تیتر هایی همچون پایان هفته با ۱۵ ارز کاهشی در مقابل ۱۵ ارز افزایشی، سفر برای بار دوم در سال، با دلار قاچاق یا راهی دیگر؟، توقف ریزش نرخ سکه تمام در بازار تهران، افزایش قیمت نفت با احتمال درگیری نظامی در سوریه، اتحادیه اروپا تحریم های خود علیه ایران را ...

میلیون مسکن

١٥میلیون مسکن نیاز داریم

در حال حاضر 200 و 300 اثر تاریخی در کشور وجود دارد در جامعه می گویند 10 سال آینده است. خیابان 15 میلیون واحد مسکونی جدید باید در کشور ساخته شده است. در حال حاضر در نظر گرفتن برنامه پنجم توسعه کشور 20 درصد از مقدار مورد نیاز واحدهای مسکونی باید با استفاده از فن آوری های جدید در ساخت و ساز صنعتی است. به عبارت دیگر از سه میلیون واحد مسکونی باید صنعتی ساخته شود. گزارش assanation نقل قول از غرب ... نیاز کشور به مسکن در حالی که در سال های گذشته نه به عنوان آن را باید و شاید نیازهای مسکن متقاضیان پاسخ داده نشده است اما همچنین صنعتی سازی مسکن و همچنین در حاشیه رفته است. در حالی که مسکن یکی از بهترین توسعه حرفه ای است که باید بیش از گذشته صنعتی سازی ابزار است. صنعتی سازی ساختمان از مهم ترین عوامل در افزایش بهره وری و ایجاد تعادل بین عرضه و تقاضا در بازار است که نقش بسزایی در کاهش قیمت مسکن در کشور خواهد داشت. کارشناسان بخش مسکن نیز هرچند معتقدند صنعتی سازی مسکن از اهمیت زیادی برخوردار است اما تأکید دارند کارایی روش صنعتی سازی مسکن با سیستم فعلی محدود باقی مانده است. این کارشناسان، زمین، تعداد بلوک ها و ساختمان ها در مقیاس بزرگ را اولین شرط برای توسعه صنعتی سازی مسکن ذکر می کنند و می گویند؛ برای توسعه صنعتی سازی مسکن باید نحوه مقررات شهرسازی تغییر کند و زمینه ورود بخش خصوصی به شهرک های جدید فراهم شود. سریع، ارزان، باکیفیت وزارت اقتصاد در این گزارش تنها راه حل افزایش تولید مسکن در کشور را ارتقای سرعت ساخت وساز و افزایش کیفیت ساختمان ها اعلام کرده و توضیح داده این روش کاهش هزینه ساخت وساز را نیز به دنبال دارد. در واکاوی دلایل آن نیز اشاره کرده که صنعتی سازی شرایط رقابت و امکان ورود به بازارهای بین المللی و رسیدن به مثلث سریع، ارزان و باکیفیت را ممکن می کند و اجزای سازنده آن از کیفیت بالاتری برخوردار است. انتخاب مصالح دقیق و پرت مصالح ساختمانی در آن کم است. علاوه بر این نیروی انسانی کمتری لازم دارد و عمر بنای واحدهای مسکونی در این روش بالاست. در حالی که در شیوه های سنتی که هنوز در بخش بزرگی از پروژه های ساختمانی کشور بهره گیری می شود، مبتنی بر عملیات بنایی و کارگری و ساخت اجزای ساختمانی در محل کارگاه است که باعث طولانی بودن پروژه ها، صرفه پایین اقتصادی، پرت زیاد مصالح و کیفیت پایین محصولات می شود. وزارت اقتصاد همچنین در این گزارش از حجم یک درصدی ساخت وسازهای صنعتی در کشور خبر داده و فقدان مدیریت صحیح در صنعت ساخت وساز را علت اصلی آن برشمرده است. همچنین تأکید کرده که نیاز کشور به زیربنای ساختمانی، حدود ٤٥ میلیون مترمربع در سال است، در حالی که با روش های متعارف ساخت و استفاده از تمامی امکانات بخش دولتی و خصوصی، سالانه فقط حدود ١٧ میلیون مترمربع بنا می توان احداث کرد و در واقع برآورده کردن نیاز به ساختمان های مسکونی آموزشی، بهداشتی، خدماتی و صنعتی تنها از طریق بهره گیری از روش های صنعتی تولید ساختمان به ویژه پیش سازی و انبوه سازی مسکن میسر است. تسهیلات بانکی برای توسعه صنعتی سازی یکی از حمایت هایی که می تواند موجب رونق صنعتی سازی در کشور شود و تولیدکنندگان را به سمت صنعتی سازی گرایش دهد، ارائه تسهیلات تشویقی است. در همین حال، بانک مسکن نیز تسهیلاتی را برای انواع ساخت وساز در نظر گرفته که در این میان تسهیلات پرداختی به روش صنعتی سازی بیشتر از سنتی سازی است. بر این اساس، در تهران و شش کلان شهر دیگر مانند کرج، تبریز، مشهد، اهواز، شیراز و اصفهان برای ساخت وسازهای سنتی به ازای هر واحد مسکونی صد میلیون تومان وام ساخت به سازنده پرداخت می شود. در حالی که برای روش صنعتی، سقف تسهیلات معادل ١٣٠ میلیون تومان است. در مرکز استان و شهرهای بزرگ (شهرهای با جمعیت بیش از ٢٠٠ هزار نفر) و سایر مناطق آزاد کشور نیز وام بدون سپرده برای سنتی سازی با سقف ٩٠ میلیون تومان، برای پروژه های صنعتی سازی ١١٠ میلیون تومان و برای استفاده از تکنولوژی های نوین نیز وام ١٣٠ میلیون تومانی است. در سایر شهرها برای سنتی سازی وام بدون سپرده ٧٠ میلیون تومان و برای پروژه های صنعتی سازی وام ٩٠ میلیون تومانی پرداخت می شود. در مناطق شهری کمترتوسعه یافته برای پروژه های صنعتی سازی وام ٥٠ میلیون تومانی به ازای هر واحد مسکونی و در مناطق کمترتوسعه یافته وام ٧٠ میلیون تومانی پرداخت می شود. شروط صنعتی سازی در کشور «کارایی روش صنعتی سازی مسکن با سیستمی که اکنون برای ساخت وساز شهری داریم، محدود باقی مانده و اگر شرایط به همین گونه باشد، همچنان محدود باقی خواهد ماند». مهدی سلطان محمدی، کارشناس مسکن با این توضیح می گوید؛ اولین شرط برای صنعتی سازی مسکن این است که در مقیاس بزرگ انجام شود و هم زمین و هم تعداد بلوک ها و ساختمان ها در مقیاس بزرگ و قابل قبول باشد. این در حالی است که عمده ساخت وسازها در روستاها و شهرها به وسیله خانوارها انجام می شود و بخش خصوصی دسترسی به زمین بزرگ ندارند. به گفته این کارشناس مسکن، لازمه صنعتی شدن مسکن داشتن توسعه گرهایی است که دسترسی به زمین بزرگ داشته باشند. در ابتدای انقلاب مالکیت زمین های بایر بالای هزار متر در اختیار دولت قرار گرفت و بخش خصوصی از آن بهره ای نبرد. بنابراین با این شرایط صنعتی سازی مسکن امکان پذیر نیست؛ مگر اینکه نگرش های جدیدی ایجاد شود. شهرک های جدید در کشور تعریف شده اما به بخش خصوصی اجازه ورود به آن داده نشده. بنابراین باید نحوه مقررات شهرسازی تغییر کند و ورود بخش خصوصی به این شهرک ها فراهم شود. این درحالی است که هم اکنون اجازه ساخت وساز بالای ١٠ طبقه داده نمی شود؛ مگر اینکه شرایط خاص باشد. سلطان محمدی، این توضیح را هم می دهد که دولت باید اجازه دهد بخش خصوصی مناطق مشخصی را تعریف کند و امکانات لازم را در اختیار این بخش قرار دهد. او در بخش دیگری از صحبت هایش با تأکید بر اینکه هم اکنون حدود یک درصد و حتی کمتر از آن ساخت وسازهای ما به روش صنعتی سازی است، می گوید؛ با پیروزی انقلاب زمین ها با قطعات کوچک در اختیار خانوارها قرار می گرفت؛ بنابراین در این بخش آن طور که باید و شاید نتوانستیم موفق عمل کنیم. البته در بخش هایی از مسکن مهر این اتفاق افتاد. اما در ساختمان سازی آن هم به وسیله بخش خصوصی ، خیلی محدود بود. در تعاونی ها هم این کار به صورت خیلی کم انجام شد اما مقیاس آن طوری نبود که از تکنولوژی نوین استفاده شود. دسترسی به سرمایه گذاری خارجی هم وجود نداشت تا تجربیات منتقل شود. جواد خوانساری، عضو هیئت مدیره انجمن شرکت های ساختمانی نیز می گوید؛ ساختمان سازی به روش صنعتی ضمن اینکه می تواند موجب استحکام و کیفیت ساختمان شود، قیمت ها را نیز کاهش می دهد اما به شرط اینکه مجموعه هایی باشند که به صورت صنعتی فعالیت کنند؛ چراکه صنعتی سازی به تعداد کم و محدود صرفه اقتصادی ندارد و همانند مسکن های مهری می شود که در گذشته ساخته شد و به دلیل ارزان بودن کیفیت آن از دست رفت اما در شهرک های پردیس و پرند که به روش صنعتی ساخته شد، هم کیفیت بالا بود و هم از سازندگان ترک بهره گرفته شد. او با بیان اینکه فقط حدود پنج تا شش درصد ساخت وسازهای ما صنعتی است، اضافه می کند؛ علت این است که ما از پیمانکاران حمایت نکردیم. درحالی که برای توسعه صنعتی سازی در کشور باید ابزار صنعتی برای پیمانکاران فراهم شود تا بتوانند فعالیت کنند. این گروه باید به طور مستمر فعالیت کنند؛ در غیراین صورت کار پیش نمی رود و همانند کارخانه ای می شود که مرتبا تولید می کند اما اگر این کارخانه دو سال تولید نکند، می خوابد و از بین می رود. بنابراین دولت باید شرایطی فراهم کند تا کارخانه متوقف نشود. خوانساری درباره تسهیلات اعطایی نیز این توضیح را می دهد که پرداخت وام برای توسعه صنعتی سازی خوب است اما چند اشکال دارد که مهم ترین آن زمان پرداخت، تصمیم گیری طولانی و مبالغ کم است؛ درحالی که اگر به موقع و درست پرداخت شود، به مراتب تأثیرگذاری اش بیشتر خواهد بود.